Развод, делим квартиру

Развод супругов — мероприятие хлопотное. Если в семье есть малолетние дети, то просто в РАГСе не разведут: нужно будет обращаться в суд. Каким бы образом не осуществлялся развод квартира и прочее имущество, которое было приобретено в браке нужно будет поделить. А это едва ли не сложнее, чем развестись.

Как таковой раздел квартиры при разводе не осуществляется. Согласно закону судья может лишь легализовать соглашение, которое было заключено между супругами ранее, подписано и заверено нотариусом. В прочих случаях нужно составлять отдельный иск. Правда, если соглашение ущемляет права детей или иных социально незащищенных граждан, то все равно придется обращаться в суд.

Если договориться о том как делится квартира при разводе не удается, то можно подать заявление о выделении доли, принадлежащей одному из супругов. Только прежде нужно убедиться, что истец действительно имеет право на долю и что она достаточно велика для выделения в натуре. В противном случае может оказаться, что судебные затраты превысили выигрыш. Лучше этот вопрос обсудить с квалифицированным юристом по семейным хлопотам.

Делим квартиру при разводе супругов

Как определить, делится ли квартира при разводе? Очень просто: если в результате раздела целостность квартиры нарушается, то выделить долю в натуре не удастся. К примеру, у супругов двухкомнатная квартира с изолированными комнатами. В принципе суд может постановить, что каждый супруг имеет право на одну комнату. Тот, кто получил комнату меньшей площади может получить компенсацию. Но в принципе оба бывших супруга могут проживать под одной крышей и не мешать друг другу. Иной случай — однокомнатная квартира. Очевидно, что физически разделить ее не получится. Поэтому ее либо продают и делят средства пополам, либо квартира после развода достается одному супругу, а второй получает компенсацию. Подобным образом поступят с квартирой-распашонкой.

А вот, к примеру, земельный участок вполне может быть поделен. Впрочем если доля одного из супругов ввиду обстоятельств равняется площади грядки, может быть не стоит позориться и затевать тяжбу.

Кстати, к неделимому имуществу могут относиться и предметы мебели, если они были сделаны под заказ. К примеру, кухонный гарнитур, шкаф-купе, сантехника могут стоить дороже комнаты, однако физически их разделить нельзя — они собраны под данную квартиру. Кроме того если, допустим, муж заберет половину шкафов, то и ему, и жене придется потом докупать недостающие части. Так что гарнитур полностью перейдет только одному из супругов.

Итак, если доля одного из супругов не может быть выделена в натуре, то он имеет право получить денежную компенсацию. Размер компенсации рассчитывается отдельно. Компенсацию должны выплачивать все лица, имеющие доли в данном имуществе.

Возможна иная ситуация — имущество разделить можно, однако доли супругов и доли имущества не совпадают. К примеру в квартире две комнаты — 15 кв.м. и 20 кв.м. Каждый супруг имеет право на половину имущества. Понятно, что одному достанется комната побольше а другому — поменьше. Получается что один получил больше своей доли, а другой — меньше. Тот, кому досталась большая комната должен выплатить компенсацию. Но предположим что в семье есть ребенок. Тот, с кем он остается, может требовать увеличить его долю — то есть он получит большую комнату, но не будет платить компенсацию.

Впрочем владелец доли имеет полное право никакой компенсации не требовать, а спокойно пользоваться своим имуществом — и никто не может ему в этом мешать. Конечно, бывшим супругам придется составить соглашение о совместном пользовании имуществом, однако факт остается фактом: если бывший муж не желает съезжать из общей «однушки» и при этом не нарушает основные нормы общежития (не дебоширит, не портит имущество) его никто не может заставить выселиться. Более того, если бывшая жена начнет чинить ему препятствия, он вполне может подать в суд..

Но даже из такой тяжелой ситуации может быть найден выход. Дело в том, что в исключительных обстоятельствах владельцу доли может быть выплачена компенсация даже без его согласия. Для этого нужно доказать а) что доля супруга действительно незначительна, б) что выделить долю в натуре действительно невозможно и в) что пользование данной долей не является принципиальным для ее владельца (проще говоря доказать, что ему есть где жить). Если суд посчитает доказательства достаточными, то вынесет решение о выплате компенсации — даже если владелец доли с этим не согласен.

Предположим раздел квартиры после развода был осуществлен, доли каждого супруга были выделены. Однако через время один из владельцев доли в квартире влез в долги. По общему правилу кредитор имеет право заставить должника продать свою долю третьим лицам. Но прочим владельцам долей данной квартиры может не понравиться такое положение дел. Могут ли они возражать и подавать в суд?

Конечно, могут. Хотя надеяться на то, что кредитор откажется от своих претензий было бы глупо. Действительно, кредитор не имеет права требовать, к примеру, продажи доли в однокомнатной квартире или комнате третьему лицу — это нарушает права жильцов.

Однако он имеет право требовать, чтобы все владельцы долей данной квартиры выплатили ему долг либо продали имущество третьему лицу для покрытия его долга (так как его право состоит в том, чтобы получить обратно свои средства). Если же жильцы квартиры не выполнят его требования, то он может обратиться в суд, чтобы долю должника продали и на вырученные средства погасили его долг.