Раздел имущества супругов при ипотеке

Наверное одна из самых больших неожиданностей, с которыми сталкиваются молодые семьи — это отсутствие денег. Как следствие — отсутствие жилья. А жить с мамой (или еще хуже — с мамой спутника жизни) никому не хочется. Вот и бегут молодые из РАГСа прямиком в банк — оформлять ипотеку.

Раздел имущества при ипотеке

Что такое ипотека? Говоря кратко — залог. Суть в том, что банк дает клиенту деньги на покупку жилья — обычный кредит. Но оговаривается, что залогом погашения ипотеки станет та самая недвижимость, которую клиент купит. Тот покупает квартиру или дом, становится ее собственником и по заранее оговоренной схеме выплачивает долг банку. Однако если должник начнет задерживать платежи, то банк продаст заложенную недвижимость и погасит долг за счет средств, вырученных с продажи. У клиента есть большой стимул аккуратно выплачивать долг — в противном случае он останется и без жилья, и без денег.

Украинцы не отличаются большими доходами, поэтому ипотека нередко берется на срок более десяти лет. Однако известно, что лодка семейного счастья очень любит разбиваться о скалы бытовых проблем. Проще говоря, молодая семья, получившая ипотеку, очень легко может развестись. И как тогда произвести раздел залогового имущества?

Как осуществляется раздел имущества при ипотеке

Как известно при разводе все имущество супругов делится пополам. Иногда от этого правила отступают, но это сейчас не существенно. Как бы ни был произведен раздел имущества долги супругов делятся в тех же долях, что и имущество. Считается что во время брака оба супруга платили за квартиру — даже если работал только один из них и кредит оформлялся только на одного. Поэтому при разводе каждый супруг может получить половину уже выплаченной по ипотеке суммы — или, если желает, половину жилья.

Нередко супруги продают какое-то имущество, делят полученные деньги пополам и используют на собственные цели. Продать купленную в ипотеку квартиру можно только с разрешения и полного содействия банка.

Хотя производится раздел имущества кредит супругов никуда не девается и его остатки придется выплачивать совместно. Обычно каждый супруг платит половину долга. Как правило банки не соглашаются на иные схемы оплаты, хотя этого можно добиться через суд.

Конечно, когда все это — развод раздел имущества ипотека — наваливается скопом, очень сложно понять, что делать. Мы рекомендуем обращаться за помощью к юристу.