03.03.2013 Справа № 2605/15191/12
УКРАЇНА
ОБОЛОНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
04212, м. Київ, вул. М. Тимошенка, 2є
____________________________________________________________________________
Ун. № 2605/15191/12
Справа №2/756/325/13
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 лютого 2013 року Оболонський районний суд м. Києва, в складі:
Головуючого судді О.В. Диби
За участю секретаря О.Ю. Підгородецька
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до виконавчого органу Київської міської ради (КМДА), КП „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на нерухоме майно", третя особа Інспекція архітектурно - будівельного контролю у м. Києві про визнання права власності на квартиру, -
ВСТАНОВИВ:
Позивачі звернулися з до суду з вищенаведеним позовом до відповідачів в якому просили суд визнати право власності на переплановану квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 76,1 кв. м. в рівних частках, та зобов'язати здійснити реєстрацію права власності та виготовити новий технічний паспорт на дане нерухоме майно.
В судовому засіданні представник позивача подав заяву про зменшення позовних вимог, в якій просив задовольнити позовні вимоги лише в частині визнання права власності в рівних частках на квартиру.
Представник відповідача Київської міської державної адміністрації в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки на час розгляду справи суду не повідомив.
Представник відповідача КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права на об'єкти права власності на нерухоме майно» в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надав до суду заперечення в яких просив в задоволенні позову відмовити.
Представник третьої особи Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві в судовому засіданні проти позову заперечував, вважаючи, що позов є безпідставним та необґрунтованим, та не підлягає задоволенню.
Вислухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши заперечення відповідача, вислухавши пояснення представника третьої особи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Як вбачається із матеріалів справи, відповідно до Договору купівлі-продажу АВН №732255 від 21.08.2000 року, позивачі є власниками квартири АДРЕСА_1 загальною площею 72,8 кв.м. в тому числі житловою 41.7 кв.м..
Позивачами в 2007 році квартира була перепланована та реконструйований балкон, шляхом створення під ним підсобного приміщення. В результаті проведених робіт, житлова площа збільшилась на 12,3 кв.м. На перепланування квартири позивачами була отримана згода мешканців будинку.
У 2008 році КП КМБТІ було проведено технічне обстеження квартири АДРЕСА_1, та виготовлено технічну документацію на новостворене нерухоме майно з урахуванням перепланування та реконструкції, проте в реєстрації даного права відмовлено.
Згідно висновку Бюро експертизи будівель та споруд управління інженерно-консультаційних послуг КП «КИЇВБЛАГОУСТРІЙ» №020/2011-ТО від 11.04.2011року перепланування було виконане без втручання в несучі конструкції та у відповідності до вимог всіх діючих санітарно-технічних, будівельних норм, та перебуває в задовільному стані і в подальшому квартира являється придатною для подальшої експлуатації.
Згідно ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно із ст. 357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Статтею 331 ЦК України передбачено, що стосовно новоствореного нерухомого майна право власності на житлові будинки, будівлі, споруди тощо виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно ч.2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Постановою КМУ №461 від 13.04.2011року «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» визначається процедура прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.
Згідно вказаної постанови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі сертифіката. Видачу сертифіката здійснює Інспекція, яка видала дозвіл на виконання будівельних робіт.
Експлуатація об'єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється.
В зв'язку з цим, слід мати на увазі, що кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення (ч. 1 ст. 15 ЦК України, ст. 3 ЦПК України.
Згідно з вимогами ч. 2 ст. 6 Конституції України органи законодавчої, виконавчої та судової влади здійснюють свої повноваження у встановлених цією Конституцією межах і відповідно до законів України.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про архітектурну-діяльність», державний архітектурно-будівельний контроль та нагляд здійснює центральний орган виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури. Державний контроль та нагляд у системі центрального органу виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури здійснює Державна архітектурно-будівельна інспекція України та її територіальні органи
Відповідно до постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ №6 від 30.03.2012року кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання (частина перша статті 15 ЦК, частина перша статті 3 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК). У зв'язку із цим звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право. Якщо позивач не звертався до компетентного державного органу із заявою про прийняття об'єкта до експлуатації, суд вирішує спір по суті з урахуванням наведених обставин та вимог закону. В судовому засіданні було встановлено, що позивачі не зверталися до уповноваженого органу із заявою про прийняття об'єкта в експлуатацію, що підтверджується наданими запереченнями представника третьої особи та запереченнями відповідача.Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивач не дотримався процедури прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, у зв'язку із чим, позовні вимоги задоволенню не підлягають.
Наявні в матеріалах справи докази, вказаних висновків суду не спростовують..
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 57-61, 208 - 209, 212-215, 218 ЦПК України,ст.ст. 317, 331, 357, 383, 392 суд -
ВИРІШИВ:
В задоволенні позовних вимог - відмовити;
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду м. Києва протягом 10 днів з дня його проголошення через Оболонський районний суд м. Києва. У разі якщо особи, які беруть участь у справі не були присутні під час ухвалення рішення, апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів з моменту його отримання.
Суддя: О.В. Диба
